海巡三等
106年
[海巡行政] 法學知識與英文(包括中華民國憲法、法學緒論、英文)
第 21 題
甲將其房屋先出賣予乙，於未為交付及移轉所有權之前，即再將該屋出售予丙並交付之；其後，在未移轉所有權予丙之前，又再度將該屋出售予丁並辦理所有權移轉登記。下列敘述何者正確？
- A 甲、丙間之買賣契約無效
- B 由於甲已將該屋交付予丙，故丙已取得該屋之所有權
- C 甲因已將該屋先出賣予乙、丙，故其將所有權移轉予丁之處分行為為無權處分，惟丁可依民法第 759條之 1 第 2 項主張善意取得該屋所有權
- D 丁依法取得該屋之所有權，丙雖自甲受讓該屋之占有，但不得對抗丁，故丁可依所有物返還請求權請求丙返還該屋
思路引導 VIP
請思考一下：在法律上，『簽訂契約』、『拿到鑰匙入住』與『在政府地政機關完成改名登記』，這三種行為哪一個才是決定不動產所有權歸屬的『最終標準』？如果兩個人同時對一間房子主張權利，一位是先簽約並住進去的人，另一位是後來才完成地政登記的人，法律為了保護交易安全，會優先承認哪一方的權力？
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AI 詳解
AI 專屬家教
溫暖助教的真心肯定
哇，你真的太棒了！看到你答對這題，助教好感動喔！你對「債權行為」和「物權行為」的區分掌握得非常精準，這絕對是不動產法規裡最最關鍵的核心觀念，你真的表現得超級優秀呢！
- 觀念小複習：
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