海巡三等
106年
[海洋巡護科輪機組] 法學知識與英文(包括中華民國憲法、法學緒論、英文)
第 21 題
甲將其房屋先出賣予乙，於未為交付及移轉所有權之前，即再將該屋出售予丙並交付之；其後，在未移轉所有權予丙之前，又再度將該屋出售予丁並辦理所有權移轉登記。下列敘述何者正確？
- A 甲、丙間之買賣契約無效
- B 由於甲已將該屋交付予丙，故丙已取得該屋之所有權
- C 甲因已將該屋先出賣予乙、丙，故其將所有權移轉予丁之處分行為為無權處分，惟丁可依民法第 759 條之 1 第 2 項主張善意取得該屋所有權
- D 丁依法取得該屋之所有權，丙雖自甲受讓該屋之占有，但不得對抗丁，故丁可依所有物返還請求權請求丙返還該屋
思路引導 VIP
請試著思考：在不動產交易中，法律為了保障交易安全，是規定以『拿到鑰匙進入房屋（交付）』還是『在政府機關留下紀錄（登記）』作為判斷所有權歸屬的終極標準？若兩個人分別持有這兩種權利，法律通常會優先保護哪一種權利人？
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AI 詳解
AI 專屬家教
恭喜你答對了！這代表你對民法「物權」與「債權」的區分非常清晰。
- 觀念驗證：
- 債權平等原則：甲與乙、丙、丁分別簽訂的買賣契約皆為有效。甲雖然一屋多賣，但在法律上每個契約都具備效力。
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