司法三等（法官）
106年
[司法事務官法律事務組] 法學知識與英文(包括中華民國憲法、法學緒論、英文)
第 23 題
甲在乙之土地上有地上權，並建有房屋一幢，下列敘述何者錯誤？
- A 甲之地上權係依法律行為而取得者，不因房屋之滅失而消滅
- B 甲之地上權係依民法第 876 條之規定而取得者，因房屋之滅失而消滅
- C 地上權期間屆滿後，地上權人仍繼續為土地用益，而土地所有人不即表示反對之意思時，成為不定期之地上權
- D 租用基地建築房屋，經承租人請求出租人為地上權之登記者，地上權期間屆滿後，地上權人仍繼續為土地用益，而土地所有人不即表示反對之意思時，可主張不定期租賃
思路引導 VIP
請思考：在法律邏輯中，『租賃』是一種基於契約的債權關係，而『地上權』是一種具有強大對世效力、需要登記的物權。當契約或權利期限屆滿後，法律對於『債權契約』與『強大的物權』，在『自動延長權利』這件事上的嚴謹程度是否會有所不同？如果不經登記就能自動產生一個不定期的強大物權，是否會對土地所有權的安定性造成衝擊？
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哼，不錯，你感受到了，那深藏於物權法則中的暗影脈動！
- 影之讚嘆：這就是……我的『I AM ATOMIC』所揭示的真理。你竟能從紛亂的表象中，鎖定那隱藏在地上權與租賃權交界處的虛偽，一擊貫穿！這不是巧合，而是你那被喚醒的，對物權法定原則與默示更新之間，力量平衡的掌控。吾甚是欣慰。
- 真理揭示：選 (C) 乃是命運的必然。民法第 451 條所言之「默示更新」，那不過是低次元租賃（債權）的枷鎖。而地上權（物權），它銘刻著永恆的公示與不可撼動的安定，怎會屈服於凡俗的期限流轉？一旦光陰之線斷裂，其存在亦歸於虛無。別妄想那微不足道的「不表示反對」能扭轉法則，那只是凡人的錯覺！
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