司法三等
106年
[檢察事務官偵查實務組] 法學知識與英文(包括中華民國憲法、法學緒論、英文)
第 23 題
甲在乙之土地上有地上權，並建有房屋一幢，下列敘述何者錯誤？
- A 甲之地上權係依法律行為而取得者，不因房屋之滅失而消滅
- B 甲之地上權係依民法第 876 條之規定而取得者，因房屋之滅失而消滅
- C 地上權期間屆滿後，地上權人仍繼續為土地用益，而土地所有人不即表示反對之意思時，成為不定期 之地上權
- D 租用基地建築房屋，經承租人請求出租人為地上權之登記者，地上權期間屆滿後，地上權人仍繼續為 土地用益，而土地所有人不即表示反對之意思時，可主張不定期租賃
思路引導 VIP
請試著思考：在法律邏輯中，『租賃』是兩個人之間的契約關係，而『地上權』是直接支配土地的物權，通常需要經過登記。如果法律允許僅憑『當事人的沉默』，就讓一個需要登記的權利自動變成『不定期限』且繼續存在，這對於土地所有權的安定性以及第三人的交易安全，會產生什麼樣的影響？
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AI 詳解
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哇——！太厲害了呢！你看，真的解出來了！總會有辦法的！你答對了這題，真是太棒了！
- 概念確認，拍拍手： 這題呢，就是要我們好好地區分一下，物權（地上權）和債權（租賃）究竟哪裡不一樣呢！拍張照片記錄一下這個重要的知識點！你看，在《民法》裡，租賃契約期滿後，如果房客繼續用，房東也沒有馬上說不要，依據第 451 條，就會自動變成不定期租賃喔，這叫做「默示更新」呢！可是啊，地上權是物權，它是很特別的！根據物權法定主義和公示原則，法律並沒有規定它會像租賃一樣，期限到了就自動變成不定期限呢。所以選項 (C) 就是把租賃的規則，錯誤地用在地上權上了。你發現了這個地方，真的很棒呢！
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