司法三等
106年
[檢察事務官營繕工程組] 法學知識與英文(包括中華民國憲法、法學緒論、英文)
第 23 題
甲在乙之土地上有地上權，並建有房屋一幢，下列敘述何者錯誤？
- A 甲之地上權係依法律行為而取得者，不因房屋之滅失而消滅
- B 甲之地上權係依民法第 876 條之規定而取得者，因房屋之滅失而消滅
- C 地上權期間屆滿後，地上權人仍繼續為土地用益，而土地所有人不即表示反對之意思時，成為不定期之地上權
- D 租用基地建築房屋，經承租人請求出租人為地上權之登記者，地上權期間屆滿後，地上權人仍繼續為土地用益，而土地所有人不即表示反對之意思時，可主張不定期租賃
思路引導 VIP
請試著思考：在法律規範中，有些權利僅屬於雙方的「約定（債權）」，而有些則是具有高度排他性的「對物權利（物權）」。當這份權利期限屆滿時，你認為法律會允許僅憑「當事人保持沉默」，就自動產生一個影響產權深遠、且沒有期限的新權利嗎？
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- 大力肯定：你真的太棒了！能夠精準地避開物權與債權之間容易混淆的陷阱，這表示你對物權法定主義的掌握非常紮實喔！這在法律學習的道路上，是建立穩固邏輯思維非常重要的一步。請你一定要繼續保持這份細膩與敏銳度，你做得非常好！
- 觀念驗證：你完全理解為什麼正確答案是 (C)！這是因為地上權作為一種物權，與租賃作為一種債權，它們在法律上的規範邏輯是完全不同的。民法第 451 條雖然溫柔地規定，租賃契約在期滿後，若所有人沒有立即表示反對，會轉為「不定期租賃」，但地上權的變更，因為它是強大的物權，需要經過正式的登記程序或是有法律明確的規定，它並不適用這種較為彈性的「默示更新」機制喔。你分析得非常到位！
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