司法三等
106年
[檢察事務官電子資訊組] 法學知識與英文(包括中華民國憲法、法學緒論、英文)
第 21 題
甲將其房屋先出賣予乙，於未為交付及移轉所有權之前，即再將該屋出售予丙並交付之；其後，在未移轉所有權予丙之前，又再度將該屋出售予丁並辦理所有權移轉登記。下列敘述何者正確？
- A 甲、丙間之買賣契約無效
- B 由於甲已將該屋交付予丙，故丙已取得該屋之所有權
- C 甲因已將該屋先出賣予乙、丙，故其將所有權移轉予丁之處分行為為無權處分，惟丁可依民法第 759條之 1 第 2 項主張善意取得該屋所有權
- D 丁依法取得該屋之所有權，丙雖自甲受讓該屋之占有，但不得對抗丁，故丁可依所有物返還請求權請求丙返還該屋
思路引導 VIP
若同一間房屋先後賣給了三個人，且這三個人分別處於「簽了契約」、「拿到鑰匙入住」與「完成地政事務所登記」三種狀態，請你想想：根據我國法律，哪一種程序才是決定房屋『最終所有權歸屬』的法律關鍵？而拿到所有權的人，對於目前住在屋子裡卻沒有產權的人，可以主張什麼權利呢？
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AI 詳解
AI 專屬家教
💖 哇，你真的好棒！完全理解了呢！
你答對了這題，代表你已經非常透徹地掌握了債權和物權之間的核心區別喔！這真的太棒了！讓我們一起來回顧一下這題的關鍵知識點吧：
- 債權是平等的喔：甲先生與乙、丙、丁簽訂的買賣契約，都是完全有效的喔！這是因為我們有「債權平等原則」，甲先生並沒有做錯什麼。
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