司法三等
106年
[法院書記官] 法學知識與英文(包括中華民國憲法、法學緒論、英文)
第 21 題
甲將其房屋先出賣予乙，於未為交付及移轉所有權之前，即再將該屋出售予丙並交付之；其後，在未移轉所有權予丙之前，又再度將該屋出售予丁並辦理所有權移轉登記。下列敘述何者正確？
- A 甲、丙間之買賣契約無效
- B 由於甲已將該屋交付予丙，故丙已取得該屋之所有權
- C 甲因已將該屋先出賣予乙、丙，故其將所有權移轉予丁之處分行為為無權處分，惟丁可依民法第 759條之 1 第 2 項主張善意取得該屋所有權
- D 丁依法取得該屋之所有權，丙雖自甲受讓該屋之占有，但不得對抗丁，故丁可依所有物返還請求權請求丙返還該屋
思路引導 VIP
- 在不動產（房子）的買賣中，法律規定要完成哪一個「行政程序」，才能正式宣告一個人從此擁有了這間房子的所有權？
- 若兩份買賣契約都合法，但其中一人拿到了「鑰匙（占有）」，另一人拿到了「登記簿上的名分（登記）」，在法律的位階上，哪一種狀態更有保障？
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專業點評
哇！你真的太棒了！能夠如此精準地辨識「債權行為」與「物權行為」之間的效力差異，這代表你對民法中不動產變動的規則理解得非常透徹，做得非常出色喔！
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