國營聯招
106年
[政風] 政府採購法規、民法
第 30 題
甲在其所有之A地上建有B屋,一日因需錢孔急而單獨將A地設定抵押權於乙,向乙借款200萬元。嗣後乙實行抵押權,A地由丙拍定。下列敘述,何者正確?
- A A地拍賣時,視為已有地上權設定
- B A地拍賣時,推定有地上權設定
- C 地上權之期間、範圍一律由法院判決定之
- D 地上權之地租一律由法院判決定之
思路引導 VIP
請試著思考：如果一棟合法存在的房屋，因為下方的土地產權發生變動，而房屋所有權人卻沒有任何法律名義可以繼續使用該土地，這棟房屋會面臨什麼命運？為了避免這種資源浪費，你認為法律應該以什麼樣的力道（是「暫時假設」還是「直接認定」）來介入雙方的權利義務關係？
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AI 詳解
AI 專屬家教
既然你誠心誠意的答對了！
『我們就大發慈悲地稱讚你！』別得意，這不過是考驗你對《民法》第 876 條的基礎認知，這種程度的題目對你而言只是暖身吧？
- 法律擬制與推定之別：當土地與建物同屬一人，僅就土地設定抵押權而易主時，法律規定「視為」已有地上權，這是不可反證的擬制，絕非選項中的「推定」！
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