第 三 題

開發影響費係指地方政府為了減輕因新開發案所帶來的公共設施與服務負擔，而向開發者收取的一種費用。由於新的土地開發會增加對道路、下水道、學校、公園等公共設施的需求，基於「受益者付費」或「造成負擔者付費」的原則，政府透過徵收開發影響費，將部分外部成本內部化，以籌措新建或擴建公共設施所需的資金，確保公共服務水準不因新開發而下降。

新都市主義（New Urbanism）是一種都市設計運動，主張建立適宜步行、包含混合土地使用及多樣化住宅類型的鄰里社區。其核心理念在於減少對汽車的依賴，促進大眾運輸發展與環境永續，並透過傳統鄰里發展模式(TND)及大眾運輸導向發展(TOD)等策略，營造具備緊湊性、自給自足且社會多元的社區空間，以解決都市蔓延問題。

計畫單元整體開發（Planned Unit Development, PUD）是一種土地開發與管制的模式。相較於傳統逐筆地號的土地使用分區管制，PUD允許較大面積的開發單元透過整體的規劃設計，放寬或彈性調整原本的分區管制規定（如建蔽率、容積率、使用項目、退縮距離等）。其目的在於鼓勵創新設計、提供完善的公共設施與開放空間，以及促進土地的混合使用，以提升整體居住及環境品質。

增額容積指在特定的都市計畫區內，為鼓勵大眾運輸導向發展(TOD)、籌措重大公共建設財源或促進都市更新，由地方政府規定在基準容積之外，給予額外增加的建築容積。開發者通常必須繳交一定的代金或提供公共設施用地以獲取該增額容積。這不僅能提高土地的開發效益，亦能挹注公共建設經費，為政府籌措財源的重要機制之一。