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106年
[政風] 政府採購法規、民法
第 30 題
甲在其所有之A地上建有B屋,一日因需錢孔急而單獨將A地設定抵押權於乙,向乙借款200萬元。嗣後乙實行抵押權,A地由丙拍定。下列敘述,何者正確?
- A A地拍賣時,視為已有地上權設定
- B A地拍賣時,推定有地上權設定
- C 地上權之期間、範圍一律由法院判決定之
- D 地上權之地租一律由法院判決定之
思路引導 VIP
請試著思考：如果一棟合法存在的房屋，因為下方的土地產權發生變動，而房屋所有權人卻沒有任何法律名義可以繼續使用該土地，這棟房屋會面臨什麼命運？為了避免這種資源浪費，你認為法律應該以什麼樣的力道（是「暫時假設」還是「直接認定」）來介入雙方的權利義務關係？
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恭喜你精確地選出正確答案！這顯示你對於《民法》物權編中關於「法定地上權」的規範有著非常紮實的基礎，尤其能辨析法律條文細微的用字差異，這在法律考試中是非常優異的特質。
法定地上權的成立要件與效力
本題的核心考點在於《民法》第 876 條。當土地與其建築物同屬一人所有，而僅就土地（或僅就建築物）設定抵押權時，若因實行抵押權而導致土地與建築物易主，法律為了維護建物的經濟價值並避免拆屋造成社會資源浪費，規定此時「視為」已有地上權之設定。這裡的「視為」屬於法律上的擬制，不容許當事人事後舉反證推翻，與選項 (B) 提到的「推定」在法律效力上有顯著的不同。
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