專技普考申論題
106年
[地政士] 民法概要與信託法概要
第 三 題
甲所有之 A 地上有 B 屋，C 地上有 D 屋。甲將 B 屋出售予乙，並辦妥所有權移轉登記。甲復將 D 屋設定普通抵押權予丙，以擔保對丙之 500 萬元借款債務，甲嗣後因屆期無法清償對丙之借款，丙向法院聲請拍賣 D 屋，並由丁拍定，請問丁之 D 屋對甲之 C 地之法律關係為何？（25 分）
📝 此題為申論題
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看到「土地與房屋同屬一人所有」，且後續因買賣或拍賣導致所有權人分離，應立刻聯想到「法定利用關係」的考點。本題C地與D屋因「設定抵押權並拍賣」而異其所有人，應適用民法第876條「法定地上權」之規定，作答時需精準點出其成立要件並進行涵攝。
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【爭點】土地與其上之建築物同屬一人所有，僅以建築物設定抵押權，於拍賣後異其所有人時，建築物所有人對土地之利用關係為何？ 【解析】 壹、法規依據
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