專技高考申論題
106年
[不動產估價師] 不動產估價理論
第 一 題
一、實施市地重劃時須評估重劃前、後地價，請問需考量之影響因素有那些？宜運用何種方法評估其價值？（25 分）
📝 此題為申論題
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本題測驗市地重劃（土地開發）中價值評估的核心概念。作答時應先聯想《不動產估價技術規則》中影響價格的三大因素（一般、區域、個別），並針對『重劃前後』的條件差異（如公設、形狀、法規）進行論述；估價方法則需結合比較法、土地開發分析法以及大量估價（區段地價、路線價法）的實務應用。
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【破題】 市地重劃旨在重新整理地籍、完善公共設施以促進土地利用。重劃前後地價之評估攸關地主權益分配，應嚴格遵循《不動產估價技術規則》之規範，客觀衡量土地條件變動並選用適當之估價方法。 【論述】
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