專技高考申論題
106年
[不動產估價師] 不動產估價理論
第 二 題
二、依不動產估價技術規則之規定，價格種類有那些？試分別舉例詳細說明之。另就可繼續經營使用的廠房、設備連同土地一併出售時，應以何價格種類評估，試論述之。（25 分）
📝 此題為申論題
思路引導 VIP
看到本題，考生應直覺聯想《不動產估價技術規則》第2條對價格種類的四大法定定義（正常、限定、特定、特殊）。第二部分考驗法理涵攝能力，應先點出「繼續經營」在估價理論中為「繼續經營價值（Going-concern value）」，再將其扣連至技術規則中「基於特定條件」的「特定價格」進行深入論述。
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
【破題】依《不動產估價技術規則》規定，不動產價格依市場性、交易條件及資產特性可劃分四類。而針對具繼續經營價值之複合資產，應將其營運狀態視為特定條件予以評估。 【論述】 一、不動產估價技術規則之價格種類與舉例
▼ 還有更多解析內容