專技高考申論題
106年
[不動產估價師] 不動產估價理論
第 四 題
四、不動產估價技術規則對於運用成本法估計建物價格有詳細規定，請舉其重點敘述之。一般而言，對於建物常以成本法估價，對於銷售價格常以比較法估價，但常聽 到建物營造費用高則銷售價格應相對提高的說法，請問建物之營造費用與其銷售價格間有何關聯性？（25 分）
📝 此題為申論題
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看到本題應先拆分為二：第一部分須引述《不動產估價技術規則》中成本法估計建物的核心規定，重點在於『重置/重建成本』的求取與『折舊』的扣減；第二部分則需運用『替代原則』與『供需原則』來剖析『成本』與『價格（價值）』的差異，點出成本僅為供給面的下限，實際售價仍取決於市場接受度與供需機制。
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【破題】成本法係從供給面探討不動產之建造成本，而比較法則從市場供需面反映交易價格。建物營造費用雖為決定價格的基礎之一，但兩者在估價理論上代表「成本」與「價值」的不同概念。 【論述】 一、不動產估價技術規則對運用成本法估計建物價格之重點規定
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