專技高考申論題
106年
[不動產估價師] 民法物權與不動產法規
第 三 題
三、甲為經營觀光旅館之需，爰向乙承租其所有坐落都市計畫範圍內，劃定為風景區之 A 地，建築房屋以供使用。試問：該 A 地之租金，是否有土地法關於租金管制規定之適用？請申述之。又，以 A 地之租賃而言，不動產估價技術規則中，對其租金估計，有何規範？（25 分）
📝 此題為申論題
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本題橫跨土地法規與不動產估價理論。作答時，第一層次應從「土地法租金管制之立法目的」切入，運用最高法院實務見解，區分「居住用」與「營業用」基地租賃之差異，以論證法條之目的性限縮。第二層次則須精準引述《不動產估價技術規則》之相關條文，寫出「素地評估原則」及租金估價之法定方法（租賃實例比較法、收益分析法）。
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【破題】本題核心爭點在於「營業用」基地租賃是否受土地法租金上限之限制，以及依《不動產估價技術規則》進行基地租金評估時之法定程序與適用方法。 【論述】 一、A地租金無土地法租金管制規定之適用
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