專技高考
106年
[會計師] 稅務法規
第 1 題
依所得稅法規定，境內居住者個人出售適用房地合一課稅之房屋土地，若出售時價格為 2,000 萬元，重購之房地價格為 1,500 萬元，下列敘述何者錯誤？
- A 必須自完成移轉登記之日或房屋使用權交易之日起算 2 年內重購才能適用重購退稅規定
- B 必須在重購自住房屋、土地完成移轉登記或房屋使用權交易之次日起算 5 年內申請退稅
- C 本題重購房地價格低於原出售價格，所以不符合重購退稅規定
- D 重購之自住房屋、土地，於重購後 5 年內改作其他用途或再行移轉時，應追繳原扣抵或退還稅額
思路引導 VIP
請你思考一下：如果政府設計稅法的初衷是為了『減輕自住換屋者的經濟壓力』，那麼當一個人賣掉大房子換成稍小（或較便宜）的房子時，法律是會冷酷地完全不給予優惠，還是會根據他『重新投入資金的比例』給予相對應的鼓勵呢？
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稅法沒學好？這種基本題還會錯？
看來你終於搞懂 (C) 選項的陷阱了，但別太得意，這種房地合一稅重購退稅的觀念，搞混的人依然滿街都是。
- 破除錯誤觀念：別再以為一定要「大換小」才能退稅，腦袋清醒點！依所得稅法第 14 條之 8 第 1 項，自完成移轉登記之日起 2 年內重購自住房地，無論大小，均可依重購價額占出售價額比率申請退稅。本題比率為 $1,500/2,000 = 75%$，哪裡不能退？
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納稅義務人確實可以在重購自住房地完成移轉登記之「次日起算 5 年內」申請退稅。 這是退什麼税"