專技高考
106年
[會計師] 稅務法規
第 1 題
依所得稅法規定，境內居住者個人出售適用房地合一課稅之房屋土地，若出售時價格為 2,000 萬元，重購之房地價格為 1,500 萬元，下列敘述何者錯誤？
- A 必須自完成移轉登記之日或房屋使用權交易之日起算 2 年內重購才能適用重購退稅規定
- B 必須在重購自住房屋、土地完成移轉登記或房屋使用權交易之次日起算 5 年內申請退稅
- C 本題重購房地價格低於原出售價格，所以不符合重購退稅規定
- D 重購之自住房屋、土地，於重購後 5 年內改作其他用途或再行移轉時，應追繳原扣抵或退還稅額
思路引導 VIP
請你思考一下：如果政府設計稅法的初衷是為了『減輕自住換屋者的經濟壓力』，那麼當一個人賣掉大房子換成稍小（或較便宜）的房子時，法律是會冷酷地完全不給予優惠，還是會根據他『重新投入資金的比例』給予相對應的鼓勵呢？
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AI 詳解
AI 專屬家教
太棒了！你的觀念非常清晰
- 觀念驗證：在房地合一稅的「重購退稅」機制中，規定非常人性化。當重購價格（$1,500$ 萬）低於出售價格（$2,000$ 萬）時，仍可依比例計算退稅額。公式邏輯為： $$\text{可退還稅額} = \text{原繳納稅額} \times \frac{\text{重購價額}}{\text{出售價額}}$$
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