專技普考申論題
106年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 一 題
有一宗位於都市計畫住宅區可立即開發之建地，請問應如何評估其價格？請詳述採用之方法及其運用程序。（25 分）
📝 此題為申論題
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看到「可立即開發之建地」，首要想到的估價方法為「土地開發分析法」及「比較法」。作答時應點出該建地適合的估價方法，並詳細敘述土地開發分析法的運用程序（包含八個步驟）。
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【破題】評估可立即開發之建地，原則上應優先考量比較法與土地開發分析法，並以土地開發分析法為核心詳述其運用程序。 【論述】 一、採用之估價方法
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