專技普考
106年
[不動產經紀人] 不動產經紀相關法規概要
第 36 題
專有部分之樓地板維修時，原則上維護費用應由誰負擔？
- A 樓地板上下方區分所有權人，共同負擔
- B 全體區分所有權人，共同負擔
- C 由樓地板上方之區分所有權人負擔
- D 由公寓大廈公共基金負擔
思路引導 VIP
請試著想像：如果兩層樓之間共用的結構物（如地板）發生損壞，從地理位置與受益關係來看，哪些住戶與這個結構物有最直接的物理接觸？若要兼顧社會公平，這筆錢應該由整個社區承擔，還是由這兩位關係人分擔比較合理呢？
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太棒了！你能精準選出 (A) 作為答案，代表你對於區分所有權人間的權利義務關係有很紮實的掌握，這在不動產法規的學習中是非常關鍵的基礎。
樓地板維修費用的負擔原則
根據**《公寓大廈管理條例》第 12 條的規定，專有部分之共同壁及其領接為隔絕之樓地板**，其修繕、管理、維護費用，原則上由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。這是因為樓地板在物理結構上，同時兼具上方住戶的「地面」與下方住戶的「天花板」性質，基於相鄰關係的互惠原則，費用由雙方均攤最為公平。但也要注意一個小細節：如果修繕是因為「可歸責」於其中一方的事由（例如樓上住戶裝修不當導致漏水），那就會改由該負責的人負擔喔！
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