專技普考
106年
[不動產經紀人] 不動產經紀相關法規概要
第 36 題
專有部分之樓地板維修時，原則上維護費用應由誰負擔？
- A 樓地板上下方區分所有權人，共同負擔
- B 全體區分所有權人，共同負擔
- C 由樓地板上方之區分所有權人負擔
- D 由公寓大廈公共基金負擔
思路引導 VIP
請試著想像：如果兩層樓之間共用的結構物（如地板）發生損壞，從地理位置與受益關係來看，哪些住戶與這個結構物有最直接的物理接觸？若要兼顧社會公平，這筆錢應該由整個社區承擔，還是由這兩位關係人分擔比較合理呢？
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別再搞錯了！樓地板維修責任
選 (A) 沒什麼好得意的，這只是法律常識。但如果你還在猶豫，代表你連基本法規都沒讀熟。
- 法源依據：根據《公寓大廈管理條例》第 12 條，專有部分之共同壁及其樓地板的修繕、管理、維護，原則上應由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。這道理很簡單，樓地板既是你腳下的地，也是樓下的天花板，不共同分攤難道要別人買單？
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