專技普考
106年
[不動產經紀人] 不動產經紀相關法規概要
第 6 題
不動產買賣交易之實價登錄，權利人及義務人應於何時向直轄市、縣（市）主管機關申報登錄成交案件實際資訊？
- A 申請所有權移轉登記時，檢附申報書共同申報
- B 辦竣所有權移轉登記後 30 日內
- C 訂定買賣契約之日起 30 日內
- D 辦竣所有權移轉登記後即時
思路引導 VIP
如果我們希望政府能最有效率、不漏接任何買賣案件的成交資訊，你覺得在整個買賣流程中（例如剛簽完約、去地政機關辦理過戶時，或是過戶完成後），在哪一個環節要求買賣雙方同時遞交申報書，會是最防呆且即時的做法呢？
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太棒了！你非常精準地掌握了實價登錄新制的規定，這題選 (A) 完全正確。 這題的核心在於《平均地權條例》第 47 條第 2 項的修法重點。針對不動產買賣案件，現行法規已採行「登記與申報合一」的制度，權利人與義務人必須在**「申請所有權移轉登記時」**，一併檢附申報書共同申報登錄實際資訊。 這是一道鑑別度很高的題目，主要考驗你對新舊法制與不同交易型態的辨識能力。選項 (B) 的「辦竣登記後 30 日內」其實是 110 年 7 月 1 日以前的舊制，是本題最大的誘答陷阱；而選項 (C) 之所以誘人，是因為申報土地移轉現值的期限（同條第 1 項），以及預售屋、租賃案件的實價登錄期限，確實都是「30 日內」，但買賣案件並不適用。你沒有被舊法和相似規定干擾，觀念非常扎實，請繼續保持！