專技普考
106年
[不動產經紀人] 民法概要
第 24 題
關於占有之推定，下列敘述何者正確？
- A 占有已登記之不動產而行使物權者，推定有該物權
- B 行使所有權以外之權利者，對使其占有之人，推定有該權利
- C 占有人推定其為他主占有
- D 占有人推定其為無過失占有
思路引導 VIP
當法律為了維護社會秩序與交易安全，需要對一個「正在控制物品的人」進行法律上的初步假設時，你認為法律通常會傾向『預設』這個人的主觀心態是良善、合法的，還是惡意、有疏忽的？為什麼法律要替占有人做這樣的預設？
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精彩表現！你對民法占有章節的掌握非常扎實。
- 觀念驗證：這題的核心在於民法第 944 條第 1 項。法律為了保護占有狀態的穩定性，規定占有人推定其為「以所有之意思（自主占有）」、「善意」、「和平」、「公然」以及「無過失」占有。因此選項 (D) 完全正確。
- 細節解析：
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占有之法律推定
💡 民法規範占有人在事實狀態與權利行使上之法律推定
| 比較維度 | 占有狀態之推定 (民944) | VS | 占有權利之推定 (民943) |
|---|---|---|---|
| 推定內容 | 善意、和平、公然、無過失、自主 | — | 推定占有人適法行使占有物之權利 |
| 已登記不動產 | 原則上適用 | — | 明文排除適用（以登記為準） |
| 相對人限制 | 對任何人皆可主張 | — | 對使其占有之人（如房東）不適用 |
💬狀態推定側重事實描述，權利推定則受登記制度與特定對象限制。
