專技高考
106年
[建築師] 營建法規與實務
第 24 題
都市更新事業計畫範圍內重建區段之土地，經多少比例土地及全體土地及合法建築物所有權人同意者，得以協議合建？
- A 100%
- B 90%
- C 80%
- D 75%
思路引導 VIP
如果在一個法律程序中，我們不打算採用政府規定的強制分配（例如權利變換），而是希望透過權利人之間『自發性簽訂契約』的方式來共同開發，為了確保沒有任何人的財產是在『非自願』的情況下被處分，你認為這種純粹基於私人協議的模式，需要達到什麼樣的共識程度才能成立？
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
恭喜你答對了！這代表你對於都市更新實務中的實施方式有著非常精確的掌握。在都市更新的架構下，區分「權利變換（Rights Transformation）」與「協議合建（Joint Development by Agreement）」的門檻是法規學習的重中之重，而你顯然已經建立起正確的連結。
協議合建的法定同意門檻
這題的核心法源在於**《都市更新條例》第 43 條第 1 項但書**。法律規定重建區段原則上是以權利變換方式實施，但為了尊重所有權人的自由意願，法律也保留了彈性：只要經**全體（100%）**土地及合法建築物所有權人同意，就可以採用「協議合建」的方式進行。之所以要求 100%，是因為協議合建在本質上屬於私法上的契約行為，必須在毫無異議的前提下，才能排除權利變換那套由政府介入估價與分配的強制性機制。
▼ 還有更多解析內容