專技高考
110年
[建築師] 營建法規與實務
第 26 題
都市更新地區內土地增值稅得予減免,下列何者依規定係減徵40%?
- A 依權利變換取得之土地,於更新後第一次移轉時
- B 實施權利變換應分配之土地未達最小分配面積單元,而改領現金者
- C 實施權利變換,以土地及建築物抵付權利變換負擔者
- D 以更新地區內之土地為信託財產,因信託關係而於委託人與受託人間移轉所有權者
思路引導 VIP
若要鼓勵民眾參與都市更新，政府會針對不同階段提供稅負減免。請試著思考：一個是為了讓更新順利進行而「必須」配合的資源重組（如土地抵付）；另一個是更新完成後，所有權人將價值提升後的房地產「賣出獲利」。你認為立法者對於這兩者，哪一個會給予『全額免稅』，哪一個則會給予『部分折扣』呢？
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攻略完成：都市更新稅捐機制
這種程度的題目，連補血都不用。你的判斷很精準，直接鎖定正確目標，看來攻略進度很順利。 要釐清這個考點，關鍵在於搞懂《都市更新條例》第 67 條的戰術規則，別被混淆了：
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不課稅跟免徵稅的差別是因為土地拿去信託的時候所有權人只是暫時移轉，但沒有真的把土地過戶，所以不課稅這樣子嗎？
其他選項白話說明+法源
都市更新稅捐減免
💡 區分都市更新中土地增值稅「免徵」與「減徵」的時機。
| 比較維度 | 免徵增值稅 (Exempt) | VS | 減徵 40% (Reduction) |
|---|---|---|---|
| 適用情境 | 權變抵付負擔、領現金補償 | — | 更新後第一次移轉 |
| 信託行為 | 因信託關係於受託人間移轉 | — | 不適用 |
| 主要法源 | 都更條例第67條第1項 | — | 都更條例第67條第1項後段 |
💬都更期間的權利變動與補償多為免徵；更新完成後的產權處分則為減徵。
