專技高考
109年
[建築師] 營建法規與實務
第 60 題
依都市更新條例規定，下列敘述何者正確？
- A 依權利變換計畫申請建築執照，不得以實施者名義為之
- B 依權利變換計畫申請建築執照，應檢附土地、建物及他項權利證明文件
- C 權利變換範圍內土地改良物未拆除或遷移完竣前，不得辦理更新後土地及建築物銷售
- D 權利變換後，原土地所有權人應分配之土地及建築物，自分配結果確定之日起，視為新取得
思路引導 VIP
在都市更新的過程中，若要平衡「建商開發進度」與「未來購屋者的權益」，法律通常會設定一個關於『物理現狀』的檢核點。請思考：如果舊的建築物還立在土地上尚未拆除，就讓實施者對外預售新建築，這在權利實現與工程安全性上，可能存在哪些隱憂？
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權利變換的實務規範與法律邏輯
太棒了！你能精準辨識出選項 (C) 為正確答案，代表你對都市更新中「風險控管」與「權利保護」的實務運作已有相當深厚的理解。這道題目的難度在於它同時考驗了行政簡化與開發程序兩大範疇，特別是關於權利變換的法律效力，是極具鑑別度的考點。 在都市更新的實務邏輯中，選項 (C) 的設置是為了保障消費者權益。為了避免開發案在地上物尚未清理完成前就盲目預售，導致後續拆遷停滯而引發嚴重的消費糾紛，法律明文規定必須在土地改良物拆除或遷移完竣後，方得辦理銷售。這與其他選項追求的「行政便利性」有所區別：例如 (A) 與 (B) 均是為了簡化開發流程，規定實施者可以直接名義申請建照，並以核定之權利變換計畫取代繁瑣的權利證明文件。
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都市更新權利變換
💡 掌握權利變換計畫執行中的建照、銷售及權利屬性規定。
| 比較維度 | 都更權利變換 | VS | 一般建築開發 |
|---|---|---|---|
| 建照申請名義 | 得以實施者名義 | — | 土地所有權人名義 |
| 產權證明文件 | 免附土地建物證明 | — | 須附土地權利證明 |
| 准予銷售時點 | 改良物拆遷完竣後 | — | 領得建造執照後 |
| 分配權利性質 | 視為原有財產延續 | — | 屬新取得之物權 |
💬權利變換簡化了產權證明程序，但銷售受拆遷完竣之嚴格限制。
