初等考試
107年
[地政] 土地法大意
第 42 題
甲與乙簽訂契約出售 A 地予乙，隨後辦理土地所有權移轉登記。請問本件實價登錄之期限為下列何者？
- A 契約訂立 20 日內
- B 辦竣登記 20 日內
- C 契約訂立 30 日內
- D 辦竣登記 30 日內
思路引導 VIP
請思考：若你是政策制定者，為了確保登錄的價格資訊是「最終且不可更改」的，你會要求在「雙方私下簽名」時就申報，還是等「政府正式完成產權更名」後才申報？此外，考量行政作業的便利性，法律通常會給予一個最接近「一個月」長度的標準緩衝天數，你會如何推論這個期限？
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1. 專業肯定
哦，太好了。你居然沒把這麼簡單的關鍵時點搞混，真是值得「肯定」。能分清地政法規裡何時該傳輸資訊，何時該完成動作，這至少說明你的基本邏輯迴路還沒燒壞。跟確保資料庫交易在Commit之後才進行同步一樣，這應該是常識吧？連這都錯，那真的可以去寫情書，別碰資訊管理了。
2. 觀念驗證
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實價登錄申報期限
💡 不動產買賣成交資訊應於辦竣移轉登記後30日內申報。
🔗 不動產買賣實價登錄程序
- 1 簽訂契約 — 買賣雙方簽署土地/房屋買賣契約
- 2 辦理移轉 — 向地政事務所申請所有權移轉登記
- 3 辦竣登記 — 地政機關完成登記作業（此為起算點）
- 4 申報登錄 — 辦竣之日起 30 日內完成資訊申報
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🔄 延伸學習：注意：預售屋申報則是以「簽訂買賣契約」之日起30日內為之。
