高考申論題
107年
[地政] 不動產估價
第 三 題
三、何謂經濟租金？市場上有房東將每月租金 30,000 元的公寓隔成 5 間套房出租，每間收費 10,000 元，每單位的押金為 2 個月租金。假設市場利率為 2%，請問其經濟租金為多少？（25 分）
📝 此題為申論題
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這題考租金定義與「實質租金」的計算。首先定義「經濟租金」（Economic Rent），在估價中通常指市場租金。計算題部分，要注意：1. 實質租金（Economic Rent） = 支付租金 + 押金利息。 2. 這題給了兩種情況，但問的是「其」經濟租金，應是指「隔成5間套房後」的實質總租金。不要漏掉押金利息的計算，且租金是每個月產生的，利息也要換算成月息。
經濟租金之計算實務
💡 經濟租金為市場租金，計算應併入押金運用收益之利息。
- 定義：經濟租金指正常市場下，供需雙方達成之市場租金水準。
- 依據：不動產估價技術規則第 130 條，實質租金含押金利息。
- 構成：實質租金 = 每月支付租金總額 + 押金運用收益（利息）。
- 原則：應以標的不動產最有效使用（如套房現況）之收益為準。
