司法五等
107年
[錄事] 法學大意
第 29 題
依民事訴訟法之規定，因建築物定期租賃關係產生爭執而提起民事訴訟時，應該適用何種訴訟程序？
- A 通常訴訟程序
- B 小額訴訟程序
- C 簡易訴訟程序
- D 非常訴訟程序
思路引導 VIP
當法律在設計訴訟流程時，針對這類與民眾生活息息相關、爭議點相對單純且具備高度普遍性的社會關係（如租房子），為了讓紛爭能儘速落幕、避免耗費過多司法資源，你認為立法者會傾向選擇『最嚴謹漫長』的流程，還是『精簡且有效率』的程序來審理呢？
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哼，這種送分題還需要解釋嗎？
- 觀念檢討： 別以為你會背金額就了不起。《民事訴訟法》第 427 條第 2 項第 1 款寫得清清楚楚，凡是因「建築物定期租賃關係」產生的爭議，為了訴訟經濟與保障居住權，一律強制適用簡易訴訟程序。法條規定得這麼死，你竟然還會猶豫，真是浪費我的時間。
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簡易訴訟程序適用
💡 房屋定期租賃涉訟，不論標的金額，法定一律適用簡易程序。
| 比較維度 | 金額標準 (第1項) | VS | 性質標準 (第2項) |
|---|---|---|---|
| 標的金額限制 | 新台幣 50 萬元以下 | — | 不問標的金額多寡 |
| 典型案例 | 一般金錢給付請求 | — | 房屋定期租賃、本票 |
| 程序適用優先性 | 視金額而定 | — | 符合性質即強制適用 |
💬定期租賃屬於「性質標準」，故與金額無關，一律適用簡易程序。
