專技高考申論題
107年
[不動產估價師] 不動產估價理論
第 一 題
一、比較法估價所蒐集之比較標的，應就那些事項詳予查證確認？於試算價格之調整運算過程中，對價格調整率的限制為何？經比較調整後所求得之勘估標的試算價格，應作那些檢討？（25 分）
📝 此題為申論題
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本題測驗比較法操作的核心法定程序，屬法規記憶與實務應用結合題。作答時應依序精準引述《不動產估價技術規則》第22、26、27條規定，並可適度點出法規限制的背後原理（如避免調整過度導致失真），以展現估價專業度。
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【破題】比較法為不動產估價中最具市場說服力之方法，其核心在於透過市場交易實例的嚴謹查證、量化調整與綜合檢討，推導出客觀合理之價格。相關操作均須嚴格遵循《不動產估價技術規則》（以下簡稱本規則）之規範。 【論述】 一、比較標的應詳予查證確認之事項（查證程序）
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