專技高考申論題
107年
[不動產估價師] 不動產投資分析
第 一 題
一、都市房價相當昂貴，但同時存在許多閒置或低度利用土地，許多文獻應用實質選擇權理論（real option）解釋此現象，請說明實質選擇權理論的內涵為何？（10 分）若政府採用課徵空地稅方式處理都市閒置或低度利用土地問題，可能產生何種經濟效果？（15 分）
📝 此題為申論題
思路引導 VIP
面對此題，應先將土地開發視為具備「不可逆性」的投資，結合未來市場的「不確定性」，運用實質選擇權解釋地主為何選擇保留「等待價值」而不立即開發。接著，將空地稅視為增加持有成本（降低等待價值）的政策變數，從正面（促使開發）與反面（引發次佳開發規避、稅負轉嫁）雙向剖析其宏觀經濟效果。
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
【破題】 傳統現值法無法完全解釋都市土地閒置現象，而「實質選擇權理論」導入了時間價值與不確定性，精準剖析了地主的延遲決策。政府祭出空地稅，本質上即是透過增加持有成本來破壞地主的等待價值，從而引發一系列市場經濟效果。 【論述】
▼ 還有更多解析內容