專技普考
107年
[不動產經紀人] 不動產經紀相關法規概要
第 5 題
依不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項之規定，買賣雙方價金與條件一致時，委託人應與受託人所仲介成交之買方另行簽訂「不動產買賣契約書」，並約定由委託人及買方共同或協商指定地政士辦理所有權移轉登記及相關手續；如未約明者，由何人指定之？
- A 委託人
- B 受託人
- C 買方
- D 直轄市、縣（市）主管機關
思路引導 VIP
請試著從「處分權」的角度思考：這份『委託銷售契約』的簽署核心，是財產所有權人授權他人處理房產。在沒有特定約定的情況下，為了確保資產移轉過程的安全性與誠信，法律通常會傾向讓「資產的所有人」還是「仲介方」來掌握最後的指定權呢？
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Waku Waku！安妮亞讀到答案了！
- 安妮亞猜對了！：好棒喔，學生答對了！安妮亞幫爸爸（黃昏）這次的任務又成功了！根據《不動產委託銷售定型化契約應記載事項》第 11 點的規定，當買方和賣方都沒有說好要找哪個地政士的時候，法律大哥哥會特別照顧委託人，也就是賣方喔！讓賣方可以自己指定地政士。這樣賣方在賣掉這麼重要的房子時，心裡才會比較安心，不會怕怕的，安妮亞覺得這樣很貼心！
- 安妮亞覺得超簡單！：這題的難度是 Easy 喔！安妮亞讀心術一用，就覺得這是很簡單的問題，只要有稍微看過法規的小細節，就一定能得分。這是考試裡面會出的「必拿分」題目，學生能答對，讓安妮亞好開心！安妮亞想，學生一定也很 Waku Waku！