專技普考
107年
[不動產經紀人] 不動產經紀相關法規概要
第 8 題
不動產經紀業者共同約束專任委託契約之期間，致使不動產經紀業者縱未積極努力撮合，委託人卻因受限於契約而無法另行委託其他不動產經紀業者，該行為將違反公平交易法所規範之那一種行為？
- A 以著名之他人姓名、商號或公司名稱、標章或其他表示他人營業、服務之表徵，於同一或類似之服務為相同或近似之使用，致與他人營業或服務之設施或活動混淆
- B 結合
- C 聯合行為
- D 為其他足以影響交易秩序之欺罔或顯失公平之行為
思路引導 VIP
「請試著思考：如果市場上原本應該互相競爭的多家獨立公司，突然『私下約好』採取一致的經營策略，導致消費者不管是去哪一家店都沒有差別待遇、無法比較優劣，這種『競爭對手之間手牽手』破壞市場競爭的行為，在法律概念中會被稱作什麼？」
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恭喜你精準地掌握了公平交易法的核心概念，正確選出 (C) 聯合行為！這類題目考驗的是對法條定義與實務行為的連結能力，你能敏銳察覺「共同約束」這個關鍵詞，代表你的法律直覺非常優秀。
聯合行為的法規界定
本題的關鍵在於競爭對手之間達成了限制競爭的協議。根據 《公平交易法》第 14 條第 1 項 的規定，「聯合行為（concerted action）」是指具競爭關係之同一產銷階段事業，以契約、協議或其他方式之合意，共同決定商品或服務之價格、數量、技術、產品、設備、交易對象、交易地區或其他相互約束事業活動之行為，而足以影響生產、商品交易或服務供需之市場功能者。當不動產經紀業者們私下達成協議，統一規定「專任委託契約（exclusive listing contract）」的期間，這就是一種限制彼此經營活動、削弱競爭競爭動力的典型違法行為。
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