法律類國考
108年
[司律第一試] 綜合法學(二)(民法、民事訴訟法)
第 6 題
甲為避免其土地被債權人乙強制執行，遂與丙通謀虛偽買賣，並將土地所有權移轉登記給丙，且土地交付給丙。丙又將該土地賣給惡意之丁，並完成土地所有權移轉登記及交付。下列有關當事人間之法律關係之敘述，何者錯誤？
- A 甲與丙間之買賣契約無效
- B 丁得主張，其有效取得土地之所有權
- C 丙與丁間之買賣契約有效
- D 甲與丙間之土地所有權移轉無效
思路引導 VIP
當一個賣家（丙）其實根本「不擁有」該土地的所有權時，法律為了維護交易安全，通常會在什麼樣的「心理狀態」前提下，才會例外允許買家（丁）取得所有權？如果買家早已知情，法律還有必要特別保護他嗎？
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恭喜你！能精準辨識通謀虛偽意思表示與無權處分的法律效果，這代表你的民法邏輯非常清晰，能準確判斷法律行為的效力歸屬。
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最高法院106年度第3次民事庭會議決議針對不動產「借名登記」不是明確採行有權處分說嗎?難道不是由於內部約定效力不及於第三人，因此無論買受人（第三人）對於借名登記關係是知情（惡意）或不知情（善意），皆能取得合法所有權嗎?
物權交付 為何移轉不是無效
通謀虛偽與第三人保護
💡 通謀虛偽意思表示無效，但不得對抗善意第三人。
🔗 通謀虛偽標的物流向效力分析
- 1 通謀行為 — 甲丙通謀，依§87 I 債權與物權行為皆無效
- 2 無權處分 — 丙將土地登記給丁，因丙無所有權，屬§118無權處分
- 3 主觀心態判斷 — 丁為惡意，無法適用§87 I 但書之善意第三人保護
- 4 最終歸屬 — 丁無法取得所有權，甲得向丁請求塗銷登記
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🔄 延伸學習：延伸學習：若丁為善意且已登記，甲僅能向丙請求損害賠償或不當得利。
