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108年
會計學概要、企管概論
第 17 題
新購房地產共計支付價款$400,000，房屋公允價值$50,000，土地公允價值$450,000，購入後舊屋立即拆除，並支付拆除費$30,000，拆除後殘料售得$5,000，則以上交易合併應借記？
- A 土地$385,000 房屋$40,000
- B 土地$475,000 房屋$50,000
- C 土地$390,000 房屋$35,000
- D 土地$425,000
思路引導 VIP
如果你今天買了一塊地打算蓋新大樓，但地上面有一座你完全不需要、且必須立刻花錢拆掉的舊倉庫，請問這座「舊倉庫」對你而言是一個可以使用的資產，還是僅僅是為了讓「土地」變乾淨的一項前置整地成本？再者，為了拆除它所花的錢，應該算作損失，還是算作你為了取得這塊「可建築土地」所付出的必要代價呢？
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恭喜你精準地掌握了這題的核心觀念！在會計實務中，判斷資產如何入帳，最重要的基準在於「購入的意圖」與「使資產達到可供使用狀態」的必要支出。這題你之所以能答對，是因為你成功看穿了題目給出的公允價值陷阱，明確辨別出這是一項「土地取得」交易。
土地成本的認列原則
當企業購入不動產且「立即拆除」舊屋時，代表這棟房屋對企業而言並無使用價值，其購買行為的本質是為了取得土地。因此，所有相關支出都應歸類為土地成本。根據不動產、廠房及設備（PPE）的原始認列原則，土地成本應包含買價以及使土地達到可供使用狀態的淨支出：
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