專技普考申論題
108年
[地政士] 民法概要與信託法概要
第 一 題
📖 題組：
甲向乙借款 200 萬元，並以自己所有之 A 地設定抵押權，甲於清償期屆至時無力償還借款。請附理由分別依下列不同情形回答問題：
甲向乙借款 200 萬元，並以自己所有之 A 地設定抵押權，甲於清償期屆至時無力償還借款。請附理由分別依下列不同情形回答問題：
📝 此題為申論題，共 2 小題
小題 (一)
如甲無力清償時，乙應如何實行抵押權？另假設於抵押權設定時，甲於 A 地上已蓋有 B 屋，但僅就 A 地設定抵押權，則實行抵押權後拍定人可以依法主張何種權利？（15 分）
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本題測驗抵押權之實行方式與法定地上權之要件。解題時應先引出民法第873條聲請拍賣與第878條協議處分之規定；接著針對土地與房屋分離之情形，敏銳聯想民法第876條法定地上權，並緊扣題意指出「拍定人」為土地所有人，依法得主張請求給付地租之權利。
小題 (二)
假設於抵押權設定後，甲另於 A 地上蓋有 B 屋，則乙為便於實行其抵押權，應對法院為如何之主張？（10 分）
思路引導 VIP
看到「土地設定抵押權後才建屋」且問「如何實行抵押權以利拍賣」，應立刻聯想到民法第877條的「併付拍賣」制度。答題時需精準點出法條要件，並強調併付拍賣之效力（得一併拍賣，但對房屋價金無優先受償權）。