專技高考申論題
108年
[不動產估價師] 不動產投資分析
第 四 題
王先生向銀行貸款 1,000 萬元購屋，貸款期間為 20 年，年利率為 2.0%，請利用附表計算： 1.按月付息，本金到期一次還清； 2.本金定額償還（Constant Amortization Mortgage）； 3.本息定額償還（Constant Payment Mortgage），三種還款方式分別需付給銀行之利息總額。（25 分）
📝 此題為申論題
📜 參考法條
附表：利率因子
思路引導 VIP
此題測驗不動產金融的三大經典房貸還款方式。解題時需釐清不同還款模式的現金流特徵：第一種只付息不還本；第二種利息隨本金餘額呈等差數列遞減；第三種則需利用附表查出貸款常數（MC）求得每月定額本息和後，再扣除本金求出總利息。