第 二 題

1 有一宗位於都市計畫住宅區可立即開發之建地，請問應如何評估其價格？請詳述採用之方法及其運用程序。（25 分） 90% 2 二、依土地開發分析法對不動產進行估價時，需要蒐集那些資料，方能利於計算土地開發分析價格？（25 分） 89% 3 請說明土地開發分析法之計算公式，又土地開發分析法之成本項目內容為何？（25 分） 87% 4 二、依據不動產估價技術規則之規定，不動產估價方法之選取原則為何？請說明比較法、收益法及成本法等估價方法的適用時機？（25… 86% 5 設三宗土地合併後整體開發利用，其合併後價格為 2,500 萬元，合併前價格分別為 800 萬元、500 萬元及 700… 86% 6 三筆土地分別為 1500 萬元、2500 萬元及 6000 萬元，今決定將三筆土地合併開發，經評估合併後土地總價值為 1… 85% 7 某一住宅用地，面積 1000 坪，建蔽率 50%，容積率 225%，擬規劃地上 7 層地下 2 層之集合住宅。假設本案完… 83% 8 二、請依不動產估價技術規則之規定，列示土地開發分析法中計算資本利息綜合利率之公式。假設土地與建物價值比率為 6：4，自有… 83% 9 請依不動產估價技術規則之規定，詳述不動產估價應蒐集之資料及蒐集比較實例之原則。（25 分） 83% 10 進行宗地估價時，下列敘述何者錯誤？ 83%