專技普考申論題
108年
[不動產經紀人] 不動產經紀相關法規概要
第 二 題
二、不動產之買賣，如委由經紀業仲介者，不動產經紀業者應提出不動產經紀業管理條例第 22 條第 1 項所規定之各類文件，其中包括不動產說明書，而該條例第 22 條第 3 項對經紀業者所製作之不動產說明書內容有何限制規定？另不動產說明書應有那些相關人等之簽章以及簽章之時間點？在執行業務過程中，不動產說明書應如何解說？何者為義務人且其解說的對象為何人？當買賣雙方當事人簽訂買賣契約書時，說明書應如何處置，該不動產說明書則視為買賣契約書之一部分？若就不動產說明書之製作及執行過程，有經紀人員因未盡其義務，致交易當事人受損害者，則受損害者可請求何人負賠償責任？（25 分）
📝 此題為申論題
思路引導 VIP
本題考查《不動產經紀業管理條例》中關於「不動產說明書」的完整規範。作答時需依照題目的發問順序，分別點出內容限制、簽章相關人與時間點、解說義務人與對象、簽約時之處置及法律效力，最後說明經紀業與經紀人員的連帶損害賠償責任。