專技普考申論題
108年
[不動產經紀人] 土地法與土地相關稅法概要
第 一 題
土地徵收涉及人民在憲法上所保障權利的侵害，政府在進行土地徵收時一定要嚴守土地徵收的必備要件，請問此必備要件為何？（25 分）
📝 此題為申論題
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本題考查土地徵收的實質要件（憲法與行政法理）。思考方向應從大法官釋字（如釋字第409號、第732號）及《土地徵收條例》的規定出發，論述包含法律保留原則、公共利益、必要性（比例原則）、法定程序以及完全補償等必備要件。
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【破題】土地徵收涉及剝奪人民受憲法第15條保障之財產權，依據司法院釋字第409號、第732號等解釋意旨及《土地徵收條例》規定，國家為土地徵收時，必須嚴格遵守實質與形式之必備要件。 【論述】 政府進行土地徵收之必備要件，可歸納為下列五項：
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土地徵收必備要件
💡 土地徵收須兼具法律依據、公益必要性、正當程序與公平補償。
- 法律保留原則：徵收必須有法律明文依據，如土地徵收條例。
- 公益性與必要性：依§3-2評估五大因素，並符合比例原則。
- 正當法律程序：包含事前協議價購、公聽會、公告與通知。
- 完全補償原則：依§30規定應按當期「市價」給予地價補償。
