專技普考申論題
106年
[不動產經紀人] 土地法與土地相關稅法概要
第 一 題
一、稅捐稽徵機關對於土地申報移轉現值之審核標準為何？又，土地增值稅得重購退稅之情形為何？請依土地稅法之規定，分別說明之。（25 分）
📝 此題為申論題
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回想土地稅法規定，分別就「申報移轉現值之審核標準（如訂約日、收件日等不同起算點）」與「重購退稅之適用情形（自用住宅、自營工廠、農業用地，且須符合2年期限）」進行論述。
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【破題】本題主要測驗土地稅法中有關土地申報移轉現值之審核標準，以及土地增值稅重購退稅之法定要件。 【論述】 一、土地申報移轉現值之審核標準：
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申報現值與重購退稅
💡 釐清土地申報移轉現值審核時點與重購退稅法定要件。
| 比較維度 | 一般移轉申報 | VS | 強制/特殊移轉 |
|---|---|---|---|
| 基準時點 | 訂約日(準時)或收件日(逾期) | — | 起訴日(判決)或拍定日(拍賣) |
| 適用價格 | 原則以公告土地現值為準 | — | 拍賣/收買價低於現值採實際價 |
| 法條依據 | 土地稅法§30第1、2款 | — | 土地稅法§30第4、5、6款 |
💬一般案件強調申報時效，特殊案件則以法定程序發起日或實質交易價為準。
