專技普考申論題
110年
[不動產經紀人] 土地法與土地相關稅法概要
第 一 題
何謂「原地價」？「原地價」在課徵土地增值稅的作用為何？配偶相互贈與之土地，不課徵土地增值稅。但於再移轉依法應課徵土地增值稅時，其「原地價」為何？請依規定說明之。（25 分）
📝 此題為申論題
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本題測驗土地增值稅之核心概念「原地價」。考生需先定義原地價（前次移轉現值或原規定地價），再點出其作為計算土地漲價總數額之基期作用。最後，針對配偶間贈與不課徵土增稅的特殊規定，依土地稅法第28條之2說明其再次移轉時原地價的認定標準。
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【破題】本題測驗土地增值稅中「原地價」之定義、作用，以及配偶間贈與土地再移轉時原地價之認定標準。 【論述】 一、原地價之定義
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原地價定義與配偶贈與
💡 原地價為計稅基期，配偶贈與採「遞延課稅」原則。
🔗 配偶贈與土地再移轉之原地價認定流程
- 1 前次移轉 — 最近一次繳納土增稅時之核定現值（A）。
- 2 配偶贈與 — 申請不課徵，此時「不結算」漲價總數額。
- 3 再移轉第三人 — 應依法課稅，以（A）作為計算之原地價。
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🔄 延伸學習：延伸學習：若配偶贈與時選擇繳稅（不申請不課徵），則再移轉時原地價如何變更？
