專技普考
108年
[不動產經紀人] 不動產經紀相關法規概要
第 4 題
不動產經紀業管理條例關於經紀業經營仲介與代銷業務之規範，下列敘述何者正確？
- A 受起造人或建築業之委託，負責企劃並代理銷售不動產之業務為仲介業務；從事不動產買賣、互易、租賃之居間或代理業務為代銷業務
- B 經營仲介業務者，應將報酬標準及收取方式於營業處所明顯處揭示；經營代銷業務者，則不須揭示之
- C 經營仲介業務者，應僱用具備經紀人員資格者從事業務；經營代銷業務者，則無此限制
- D 經營仲介業務者，有向主管機關申報登錄成交案件實際資訊之義務；經營代銷業務者，則無此義務
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請試著思考：在「買賣中古屋」與「參觀預售屋案場」這兩種情境中，哪一種情況下『買方』會需要直接付服務費給現場的人員？如果法律的目的是為了保護一般消費者免於被收費不公，那麼哪一種經營模式更需要將『收費價目表』公開張貼在牆上呢？
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本題正確選項為 B。依據《不動產經紀業管理條例》第20條規定：「經營仲介業務者應揭示報酬標準及收取方式於營業處所明顯之處。」由此明文規定可知，法規僅針對經營「仲介業務」者，課予必須在營業處所明顯之處揭示報酬標準與收取方式的義務；對於經營「代銷業務」者，則並未明定受此規範限制，亦即不須揭示之。因此，選項 B 的敘述完全符合法條規範，為正確答案。