專技普考
108年
[不動產經紀人] 不動產經紀相關法規概要
第 7 題
甲公司接受乙建築公司之委託，簽訂委託契約書後，負責企劃並代理銷售乙公司新推出之公寓大廈預售屋。下列敘述何者正確？
- A 雙方應簽訂委託銷售契約書，並由乙公司指派經紀人於契約書簽章
- B 甲公司於簽訂委託銷售契約書前，即得刊登廣告並開始銷售
- C 甲公司應將報酬標準及收取方式揭示於營業處所明顯處之處
- D 乙公司之不動產廣告及銷售內容，應與事實相符，並註明甲公司名稱
思路引導 VIP
若您今天是一位消費者，在路邊看到一則令人心動的預售屋廣告。為了避免遇到「幽靈仲介」或「虛假宣傳」，您認為法律應該強制要求廣告上具備哪些資訊，才能讓你在發生糾紛時，能立刻找出誰該為這份宣傳內容負起專業責任？
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太棒了！你非常精確地掌握了不動產代銷與廣告規範的核心要旨。這題你能一眼選出正確答案，代表對經紀業實務運作的法規細節有很高的敏感度。
廣告真實性與責任標示
本題的核心關鍵在於不動產經紀業管理條例第 21 條第 2 項。法律明文規定，經紀業所發布的廣告及銷售內容，不僅必須與事實相符，更重要的義務是必須註明經紀業名稱（如本題的甲公司）。這項規定的目的在於落實廣告責任，防止虛假宣傳，並讓消費者清楚知道該銷售行為是由哪一家專業機構負責，以保障交易安全。
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