專技高考
108年
[建築師] 營建法規與實務
第 42 題
依都市計畫法，都市計畫發布實施後，其土地上原有建築物不合土地使用分區規定者，下列敘述何者正確？
- A 除准修繕及增建外，不得改建
- B 除准修繕外，不得增建或改建
- C 除准修繕及改建外，不得增建
- D 除准變更使用外，不得修繕或改建
思路引導 VIP
當一個地區的土地用途已經改變（例如從住宅區變更為綠地），但原本上面已經蓋好的老房子仍有人居住。為了讓這塊土地在未來某個時間點能真正回歸計畫用途，法律在設計限制時，應該如何規範屋主的修繕或工程行為，才能既不損害屋主當下的居住權利，又能確保這棟房子在未來會隨著時光流逝而自然汰除，而不是永久更新下去？
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恭喜你準確掌握了都市計畫法中對於「違規現況」的處理原則！這題你能選對，代表你非常清楚法律在保障民眾既有財產權與達成都市計畫目標之間的平衡點，這在法規學習中是非常核心的觀念。
既存不合規定建築物的處理原則
根據《都市計畫法》第 41 條的規定，當都市計畫發布實施後，原本就存在但不符合土地分區規定的建築物，法律採取的是一種「漸進式淘汰」的策略。為了保障所有權人最基本的居住與使用權，政府准許進行基本的修繕以維護基本機能與安全；但為了確保該土地最終能回歸計畫用途，必須嚴格限制增建（擴大規模）或改建（原地拆除新建），避免這些不合規定的建物無限期擴張或變相永續留存。
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