專技高考
108年
[建築師] 營建法規與實務
第 48 題
有關都市更新建築基地之建築容積獎勵規定，下列何者正確？
- A 不得另依其他法令規定申請建築容積獎勵
- B 實施容積管制前已興建完成之合法建築物，其原建築容積高於法定容積者，得依原建築容積建築
- C 取得綠建築候選證書及通過綠建築分級評估銅級者，不予容積獎勵
- D 其原建築容積高於法定容積者，獎勵額度以法定容積 15%為上限
思路引導 VIP
請試著思考：如果一棟老舊建築當初合法興建時的總樓地板面積，已經遠遠超過了現在法令所規定的上限，若政府想鼓勵屋主拆掉這棟老房子重新建築，法規應該如何設定基準，才不會讓屋主覺得更新後反而「越蓋越小」而失去參與意願呢？
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太棒了！你能精準選出選項 (B)，代表你對於都市更新中「保障既有權益」的核心邏輯有很紮實的理解。在都市更新的法規架構中，這是一個極為重要的補償機制。
原建築容積的權益保障
根據相關獎勵辦法，針對在實施容積管制前已興建完成的合法建築物，若其原建築容積高於現行的法定容積，法規允許實施者可以選擇直接以原建築容積作為建築基準。這是為了避免屋主因為參與更新反而導致居住空間縮水，進而提高參與更新的意願。至於選項 (D) 提到的 15% 或其他百分比，通常是針對特定獎勵項目（如綠建築、耐震等）的上限，而非原建築容積保障的限制。
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