專技高考
108年
[建築師] 營建法規與實務
第 48 題
有關都市更新建築基地之建築容積獎勵規定，下列何者正確？
- A 不得另依其他法令規定申請建築容積獎勵
- B 實施容積管制前已興建完成之合法建築物，其原建築容積高於法定容積者，得依原建築容積建築
- C 取得綠建築候選證書及通過綠建築分級評估銅級者，不予容積獎勵
- D 其原建築容積高於法定容積者，獎勵額度以法定容積 15%為上限
思路引導 VIP
請試著思考：如果一棟老舊建築當初合法興建時的總樓地板面積，已經遠遠超過了現在法令所規定的上限，若政府想鼓勵屋主拆掉這棟老房子重新建築，法規應該如何設定基準，才不會讓屋主覺得更新後反而「越蓋越小」而失去參與意願呢？
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同學，恭喜你準確掌握了都市更新容積獎勵的核心要點！這題你答對了，顯見你對法規細節的記憶相當精準且到位。
原建築容積的保障機制
關於本題的關鍵，我們必須參考 《都市更新建築容積獎勵辦法》第 5 條。針對實施容積管制前已興建完成的合法建築物，若其「原建築容積」高於「基準容積（法定容積）」，法規為了保障既有權益並增加更新誘因，賦予了實施者兩種彈性的選擇：第一是直接依原建築容積建築（即正確選項 B），第二則是依基準容積的 10% 給予獎勵。這兩種方式僅能擇一申請，且一旦選定，便不得再另行申請該辦法中的其他獎勵項次，這也同時解釋了選項 D 提到的 15% 為錯誤數值。
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