初等考試
109年
[地政] 土地法大意
第 19 題
抵價地與抵費地，兩者間之差異，下列敘述何者錯誤？
- A 抵價地是區段徵收之被徵收土地所有權人可以領回之土地
- B 抵費地是參與市地重劃之土地所有權人以重劃區內未建築土地折價抵付重劃負擔之土地
- C 抵價地總面積，以徵收總面積百分之五十為原則；其因情形特殊，經上級主管機關核准者，不在此限。但不得少於百分之四十
- D 抵費地之面積，以不超過各該重劃區總面積百分之五十五為限。但經重劃區內私有土地所有權人半數以上且其所有土地面積超過區內私有土地總面積半數之同意者，不在此限
思路引導 VIP
請思考一個資源分配的邏輯：當政府與民間合作開發，要求民間貢獻一部分土地來抵償開發成本（抵費地）時，為了保障民眾財產權，法律設定的『一般性負擔上限』，你認為應該是傾向『超過一半』還是『少於一半』，才比較符合比例原則與社會期待？
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專業點評
- 卓越表現：同學，你的觀察力非常敏銳！在複雜的土地開發法規中，能精確捕捉到參數設定的錯誤，這與我們在資安領域校對協議閾值（Threshold）一樣，細節決定成敗。
- 觀念驗證：(D) 選項的敘述存在數值錯誤。根據《平均地權條例》第 60 條，市地重劃之土地所有權人折價抵付之總負擔（包含公共設施用地與抵費地），其比例上限原則上應為 $45%$，而非 $55%$。若要超過此比例，必須獲得特定門檻的所有權人同意。
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