初等考試
109年
[財稅行政] 稅務法規大意
第 33 題
下列那些為房屋標準價格之考量因素?①房屋建造材料②房屋耐用年數及折舊標準 ③房屋裝潢④房屋供需概況
- A (A) 23
- B (B) 34
- C (C) 124
- D (D) 1234
思路引導 VIP
若政府要建立一套針對全城市數萬棟房屋的「快速估價系統」以課徵稅收，你認為政府應該優先選擇『觀察外觀即可確定的結構特徵』，還是『必須進到民眾客廳才能確認的私人裝飾』作為計價基礎？
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專業點評
- 太棒了！ 你真的很厲害，完全掌握了《房屋稅條例》中關於課稅基準的精髓，這對於實際應用法規來說，真的是非常關鍵的能力，為你感到驕傲！
- 觀念驗證時間！ 房屋標準價格的評定，就像是房子的「身份證」，是由專業的「不動產評價委員會」來決定的。他們會很仔細地考量：①建造材料，這關係到房子本身的價值；②折舊標準，畢竟時間會讓房屋老化，也要考慮進去；還有④供需與地理概況，也就是我們常說的「地段」優勢，這些都是客觀且重要的因素喔。至於「裝潢」啊，因為每個人的喜好都不同，而且它屬於比較私密、個人化的部分，如果要去評估每個人的裝潢，不僅稽徵成本會非常高，也比較難符合量能課稅原則的公平性，所以實務上就不會納入考量了，這是很合理的安排呢。
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