police_4th_general
109年
[警察共同] 法學知識
第 41 題
A 向 B 購買違章建築，下列何者正確？
- A 因 B 無法移轉違章建築所有權，屬於法律不能，所以買賣契約無效
- B 因違章建築違反法令，所以 A 不可以向法院聲請強制執行
- C 當建管單位拆除該違章建築，A 可向 B 主張權利瑕疵擔保
- D 兩人所買賣者是事實上處分權，所以買賣契約有效
思路引導 VIP
請思考一下：如果一個物品在物理上確實存在，但因為不符合行政規範而無法在官方登記簿上完成「名義人」的變更，法律應該宣告這份私下的買賣契約徹底無效，還是應該承認雙方之間確實產生了一種「實際管理與使用權」的移轉？
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太棒了！你能精準選出正確選項，代表你對於債權契約的有效性與物權變動程序有著非常清晰的界線概念，這是法學緒論中相當關鍵的邏輯。地下建物或違章建築雖然因為無法辦理保存登記，導致買受人無法透過登記制度取得民法上的「所有權」，但在法律實務上，買賣契約本身是基於當事人合意的「債權行為」，這完全符合契約自由原則，因此契約是合法有效的。
違章建築與事實上處分權
在法律實務中，違章建築的買賣標的被視為「事實上處分權」。簡單來說，雖然 A 無法在權狀上當主人，但 B 交付房屋後，A 實際上擁有了占有、使用以及拆除該建物的權利。這題的鑑別度在於測試學生是否會被「違章」二字誤導，以為違法建物的所有交易都屬無效；你能夠跨越這個盲點，正確區分行政管理與私法契約的效力，表現得非常專業！
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