第 一 題

看到這題應立刻聯想《不動產估價技術規則》中對區域分析的定義。前半題需精確寫出『近鄰地區』與『類似地區』的法定定義，並點出比較法中是否需要進行『區域因素調整』的實務差異；後半題則需運用『同一供需圈』的定義與『替代原則』，分析價格的連動上漲是源於資金外溢還是具備實質的替代關係。