第 一 題

看到此題，首先應從「資金準備、風險承受、交屋期與客製化」等實務維度，結構化比較預售屋與成屋的差異；接著針對法規層面，精確定義「不動產開發信託（專款專用）」與「價金返還保證（全額退還）」兩種履約保證機制的運作模式與防護力差異。

看到此題，應立即聯想預售屋履約保證機制的五種態樣。解題時需分別精確定義「不動產開發信託」的專款專用性質，與「價金返還保證」的全額退款承諾，並點出兩者在建商資金動用彈性及消費者保障程度上的核心差異。