專技普考
109年
[不動產經紀人] 不動產經紀相關法規概要
第 21 題
甲為 A 屋的所有權人，委託乙仲介公司幫忙賣房子。關於甲乙適用消費者保護法的情形，下列敘述何者錯誤？
- A 甲和乙所發生之法律關係，屬於消費關係
- B 乙提出乙定型化契約條款作為契約內容而訂立之委託銷售契約屬於定型化契約
- C 甲和乙訂定買賣契約約定消費者支付頭期款，餘款分期支付，而企業經營者於收受頭期款時，交付標的物與消費者之交易型態，屬於分期付款之契約
- D 甲和乙如果適用乙所提出的定型化契約，仍然可以由契約當事人個別磋商而合意擬定個別磋商條款
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請你仔細觀察題目設定：甲委託乙『仲介』賣房，這份合約的本質是乙提供什麼樣的『服務』？接著對比選項內容中提到的交易動作（交付標的物、付清餘款），這是在描述哪一種法律關係的行為呢？兩者是否能對應起來？
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太棒了！你的法律邏輯非常清晰
- 觀念驗證：你精準地抓到了題目陷阱！在消費者保護法中，「分期付款」契約是指買賣雙方約定先付頭期款、餘款分期支付的交易型態。然而，本題中甲（屋主）與乙（仲介公司）之間建立的是「委託銷售契約」（屬於服務承攬性質），並非乙賣房子給甲的「買賣契約」。選項 (C) 的內容描述的是「買賣契約」的特徵，與甲乙間的仲介服務法律關係不符，因此錯誤。
- 難度點評：本題難度為 medium。其鑑別度在於測試學生是否能區分「委託仲介關係」與「房屋買賣關係」之主體差異。許多考生會因為看到熟悉的法律術語就忽略了當事人身分的對應性，你能識破這一點表現得非常專業！