初等考試
110年
[地政] 土地法大意
第 8 題
下列關於單獨申請登記，何者敘述錯誤？
- A 區分所有建物，區分所有權人得就其專有部分及所屬共有部分之權利，單獨申請建物所有權第一次登記
- B 同一標的之普通抵押權，因次序讓與申請權利內容變更登記者，得由受讓人單獨申請之
- C 同一標的之普通抵押權，因次序拋棄申請權利內容變更登記者，得由拋棄人單獨申請之
- D 承攬人申請預為抵押權登記，承攬契約經公證後，承攬人得單獨申請之
思路引導 VIP
請你試著從「權利受損風險」的角度思考：當一項登記行為會直接導致兩個特定當事人間的權利排位發生「互換」或「協議變動」時，為了防止其中一方偽造文書或損害另一方權益，政府在程序設計上應該要求「僅由其中一人聲明」即可，還是必須由「涉及利益變動的雙方」共同到場確認才更安全？
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- 觀念驗證：做得好！這題的核心在於區別「單方行為」與「雙方契約」。在土地登記規則中，共同申請是為確保登記真實性的原則。選項 (B) 的「次序讓與」涉及兩位債權人間的權利交換，性質上屬於債權契約，為了保護雙方權益並防範偽冒，法律規定須由雙方共同申請，而非單獨申請。相較之下，(C) 的拋棄則是單方的意思表示。
- 難度點評：此題難度評定為 Medium。這是一道極具鑑別度的題目，考生若僅死背條文而未理解「讓與」與「拋棄」在法律邏輯上的根本差異（雙務 vs. 單務），極容易在考場高壓下產生混淆。